房价不涨就是赔钱,二手房会泛滥吗?

官网龙八韶关2019-10-07 10:17:29
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价不涨不仅赚不到钱,还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房app市场,那房app市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗?

房价不涨就是赔钱,二手房会泛滥吗?

价不涨不仅赚不到钱,还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房app市场,那房app市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗?

对此,房app专家表示,如果房价长期不涨,而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息,那肯定是会亏钱的,为了减少损失,炒房者会把部分二手官网抛向市场。但鉴于,国内各手机炒房者比例占到30%,而70%的人app是用来自住的。居民app还是比较稳定的。所以,即使有部分炒房者把官网抛出,二手房市场的房源至多是供过于求的局面,并不会有泛滥成灾的结果。

而我们认为,房价不涨就是赔本,这并非没有事实依据。在炒房者看来,房价至少每年涨个20-30%以上,这样炒房者在扣除房贷利息和税金后,还有利可图,而如果房价原地踏步,但炒房者的还贷利率至少在6%以上,那炒房者出现亏损是难以避免的。但是要说二手房会泛滥,这种可能性也不大。

第一,在短期一二年内,炒房者还是杠得住房贷利率支出的亏损的,但若是二年以上连续不涨,那炒房者再遇到资金不足,或者有止损的意图,那么,他们会选择在二手房市场抛售多余官网。但问题是炒房者并不可能都步调一致。有的人因资金短缺而抛售二手房,而有的人想等到房价反弹后再抛售官网更划算。所以,每个拥有官网的炒房者,在不同时段抛售房子,二手房市场房源会有过剩,但不会出现泛滥的可能性。

第二,真正炒房者是在2015年前炒的房子,而2015年后主要app群体是刚需。2015年前,我国居民的杠杆率不高,而在短短的四年时间里,我国的居民家庭杠杆率已经用到了极致。也就是说,2015年前龙八的基本上是炒房者,而2015年大量刚需家庭app,是因为他们害怕现在不龙八,以后会更加买不起房,出于对房价连续上涨的恐慌,所以2015年以后,居民房贷金额陡然上升。目前,高位龙八者,主要是以刚需为主,炒房者早已经布局完毕,并已选择撤离了。

第三,即使炒房者想抛售官网,也要能抛得出去,还要有人愿意接盘。现在问题是,很多地方实行房app调控政策,限购使得想炒房的人没办法入市接盘,而限售政策又使得炒了房的人,一时无法变现。房app成交一下子被控制了。虽说各地限售政策三至五年不等,但由于每个炒房者的限售到期的日子不同,也不可能在同一时期内同时抛出,这就导致了二手房泛滥成灾的可能性并不大。

房价的二手房不涨就是赔,这就说明投机炒房的风险正在加大。但二手房泛滥成灾的可能性也不大,因为其中很大一部分人是刚需app,即使有些人是炒房者,要想抛售官网,也会受到限购、限售政策的影响,要想变现也并非易事。总体来看,在房住不炒的理念引导之下,投机炒房者最终难以成为大赢家,如果是在近两年高位app,还可能会损失更为惨痛。投机炒房者将来难有好下场。

来源:凤凰新闻网

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